310億元！深圳刷新全國總價地王記錄！8月29日，位于大空港的11宗深圳國際會展中心（一期）配套商業用地公布招標結果，最終，招商蛇口與華僑城聯合體以310億元拿下該地塊，超越此前廣州亞運村保持的255億元全國總價地王記錄。

　　為什么深圳還要第二個大型會展中心？

    深圳會展中心位于福田區，是由深圳市政府投資興建并于2004年投入使用，可租用展覽面積超過10萬平方米。深圳會展中心一直承擔著深圳大部分的展覽、會議等職能。根據《中國展覽經濟發展報告（2015）》數據顯示，從租館率的角度來看，在 10 萬平方米以上展覽館中，深圳會展中心租館率約為 50%，位居全國第一。 2015年深圳會展中心共舉辦展覽會97個，展覽會總面積達到343萬平方米，占比全市展覽會面積的97%以上，展覽數量和展覽面積均位列全國第四。

    深圳展覽館室內可租用總面積遠落后于上海、廣州。因此，不少組織者紛紛抱怨會展中心面積太小，高交會、文博會等知名展會已連續多年不能擴張規模。同時，位于城市中心商務區的會展中心，周邊寫字樓密集，交通壓力較大。一旦有大型會展，車流人流猛增，相關部門不得不采用限行措施來管制會展中心周邊交通，給城市出行帶來了極大不便。

     由此，深圳建設第二個會展中心就被提上了日程。深圳第二個會展中心所在的11宗地出讓后將采取代建——運營——移交的BOT模式，深圳國際會展中心（一期）的產權將在建成后移交政府。深圳國際會展中心一期規劃室內展覽面積達到40萬平方米，建成后將一舉并肩目前室內可租用面積國內最大的展廳設計館——國家會展中心（上海）。招商蛇口和華僑城還引入美國SMG公司作為共同合作運營機構，預計將極大地提升深圳會展場館在全球的號召力。

　　怎么做好會展商業？

地塊中除了矚目的深圳國際會展中心外，規劃中還包括公寓、商業、辦公、酒店等商業配套功能建筑。會展周邊將形成一定的產業群集聚效應，其商業配套作為會展經濟中的重要組成部分，如何發揮其獨一無二的商業價值成為開發商和運營商的課題之一。

同樣擁有較大商業體量的國家會展中心（上海）或許能為深圳國際會展中心帶來一定的啟示。作為國家會展中心（上海）商業中心的首席招商代理，盈石要求國內外商家需提前出具商鋪設計和運營方案，確保這個方案是專為會展項目“獨家定制”。簽約商戶包括全球餐飲業巨頭百勝集團、食品業巨頭“統一集團”、比高集團旗下比高影院、夏威夷風情Honolulu Coffee、中國電信等。這些品牌既有集展示、銷售、體驗為一體的品牌體驗展館或旗艦店，也有主題特色鮮明的品牌概念店。因此，國家會展中心的功能和商業廣場的定位也獲得了業界的廣泛認可。

　　盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會（RICS）中國商業地產專業委員會主席張平女士表示：“會展中心的商業配套區別于傳統的商業項目，我們不能把它看成單一的普通商圈、普通綜合體，尤其在當下激烈的競爭環境中，更需要給項目賦予特色，將會展的主題創新性地結合起來。如何進一步把會展功能延伸至目標客群的更多方面，深度挖掘會展與商業的融合之道，是發揮會展商業價值最大化的關鍵。”

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